华南五虎分化 三大问题令雅居乐一时难乐

2022-04-09 02:20 鸭脖网站

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本文摘要:2014年上半年,恒大房地产销售额为693.2亿元,年销售计划达到1100亿元的63%。同期,同样是华南五虎之一的雅居乐,上半年的销售额只占恒大的三分之一。有人的地方有江湖,有江湖就没有派系,房地产市场也是如此。合生、富力、碧桂园、雅居乐、恒大曾是南派住宅企业的最佳代表,与华南五虎相比。 到目前为止,房地产市场竞争越来越白热化,以前五虎早就分化了。恒大和碧桂园已经进入千亿军队,富力、雅居乐、合生仍在中下游绝望。

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2014年上半年,恒大房地产销售额为693.2亿元,年销售计划达到1100亿元的63%。同期,同样是华南五虎之一的雅居乐,上半年的销售额只占恒大的三分之一。有人的地方有江湖,有江湖就没有派系,房地产市场也是如此。合生、富力、碧桂园、雅居乐、恒大曾是南派住宅企业的最佳代表,与华南五虎相比。

到目前为止,房地产市场竞争越来越白热化,以前五虎早就分化了。恒大和碧桂园已经进入千亿军队,富力、雅居乐、合生仍在中下游绝望。2014年已过半,华南五虎之一雅居乐前8个月累计预售金额265.4亿元,累计预售建筑面积281.3万平方米。根据雅居乐今年发布的480亿元销售目标,目前公司已完成销售任务的55%。

与同行相比,这个数字并不悲观。某种程度上,雅居乐2014年中期财务报告显示,截至6月底,公司累计预售金额为216.7亿元,同比下降34.2%,累计预售建筑面积为220.4万平方米,同比下降61.8%。公司上半年的销售额占全年计划销售额的45.1%。

但与同为华南五虎的恒大和碧桂园相比,雅居乐的业绩相当暗淡。2014年上半年恒大地产销售额693.2亿元,全年销售计划1100亿元的63%碧桂园上半年销售额584.17亿元,占全年销售计划1280亿元的45.6%。雅居乐上半年的销售额只占恒大的三分之一。从2014年上半年压力的2014年上半年的发展状况来看,恒大、碧桂园持续发展,未来仍将达到年度目标,维持千亿军队。

雅居乐目前在华南五虎中处于中下游行列,冀望保四争三。业内人士分析说,雅居乐现在必须解决一些问题。一是减慢去化速度,降低囤积成本。

目前,雅居乐的土地储备比同行水平低,必须严格对待。据《投资时报》记者介绍,1992年雅居乐投身房地产业,2006年上市后雅居乐开始扩大规模,逐渐发展。特别是2007年,仅仅一年,该公司就已经夺走了多块土地。截至2010年上半年,雅居乐全国土地储备约3257万平方米。

到了2013年,公司花费了100亿元以上的费用开展土地。一位房地产研究员对《投资时报》记者作出反应,保守地囤积土地,在市场冷却的大环境下库存容易积压,面临库存压力。

关于下半年公司如何去库存,雅居乐运营管理部负责人李雪君在公司2014中期业绩报告会上得到了答案。第一是提高库存年龄的时间和结构,第二是提高整体的去化率。在库龄结构方面,上半年公司有整体提升,2013年前库存超过54%的去化率。现在仓库年龄扩大后,优先处理时间很幸运。

第二部分是新减少的仓库年龄,不设置库存水平,指出合理的库存水平可以降低风险,未来市场好的时候不会脱销。因此,雅居乐整体的去化率目标设定在60%到77%。李雪君作出了反应。

公司主席兼任总裁陈卓林也回应,虽然公司目前库存较多,但不管市场好还是坏,都要买,不管市场如何变化,公司都要随之调整。


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