保险资金钟情大型房企 中小开发商“望洋兴叹”

保险资金转入房地产行业，但从数兆规模的保险资金中分汤并不容易。每日经济新闻记者最近采访发现，大型住宅企业特别是年销售400亿元以上的住宅企业更有可能获得危险资金，中小住宅企业不能叹息。危险资金不希望四川花月圆房地产经理樊义波对记者作出反应，现在住宅企业的次要问题是没有钱。在此背景下，恒大与中国人健合作，碧桂园合作五谷丰登的行为引起了众多房地产经纪人羡慕的目光。

但是，并非所有住宅企业都能进入危险资金的法眼，这需要不同企业的投资回报率。据房地产金融界老手朱万芬介绍，泰康生命的融资成本为3%~4%，生命也必须在3%左右。如果保险资金的融资成本是3%的话，进去后可能会得到6%、7%的收益率。但是，更多的时候，不是住宅企业在寻找危险资金，而是在寻找危险资金的住宅企业，而是一般以所有权合作方式进行合作。

这样，住宅企业解决了资金问题，寻找了保险资金回报率高的投资渠道。朱万芬对此作出了反应。去年8月，国务院发布《关于减缓现代保险服务业发展的若干意见》，具体扩大保险资金的服务功能，充分发挥长期投资优势，建立房地产等专业保险资产管理机构，允许建立三明治基金、收购基金、房地产基金等投资基金。

但是，对于很多住宅企业来说，与保险需求资金的合作还不够。没有那么多机会保险公司本身很少，只有大住宅企业才能玩游戏。全国房地产经纪人不理事，西南交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁作出反应。

一家年销售额数百亿元的上市住宅企业投资部负责人对每日经济新闻记者作出反应，海外资金的收益率远低于保险资金，我们不能使用，想使用还是不能使用，我们不能叹息。一些一线下、二线上的住宅企业，他们年销售额在400亿~500亿元左右，土地扩张和期间费用所需资金量非常大，但由于研究开发债务和信托融资成本高，对危险资金的渴望相当大。上述住宅企业的负责人应对。

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